به گزارش خبرنگار مهر، با پایان سال (1402) و افزایش قیمت مسکن در آخرین روزهای سرد سال و همزمان با آغاز سال جدید، افزایش قیمت اجاره بها مایه نگرانی. کابوسی برای مستاجران که برخلاف فاصله قیمت های پیشنهادی اجاره بها و توان پرداختی مردم، باعث تشدید کابوس و ناامیدی آنها شد.
البته طبق عرف بازار مسکن در سال های گذشته قیمت اصلی ملک در اردیبهشت و خرداد با توجه به اتمام مدارس و تغییر محل سکونت خانواده افزایش می یابد. بازار ساخت و ساز مسکن نیز در سال های اخیر روند مثبتی نداشته و سیاست های انقباضی دولت علاوه بر ایجاد آرامش موقت در این صنعت، عملا راه به جایی نبرده است.
بر اساس این گزارش، بازار مسکن امسال نسبت به سال گذشته متاثر از رکود تورمی است شاید کارشناسان مسکن قبولی معتقدند مردم دیگر توان خرید مسکن را ندارند و بر اساس آمار شاخص دسترسی به مسکن 107 یا 109 یک سال گذشت و حالا چه کسی می تواند 109 سال زندگی کند و تمام عمر کار کند. با وجود گرانی ها و مشکلات بعدی که کشور از آن رنج می برد، دستیابی به این امر تقریبا غیرممکن است.
همچنین به گفته مشاوران املاک، با کاهش قدرت خرید مصرف کننده نهایی و افزایش قیمت آپارتمان ها به دلار، نمی توان انتظار خروج از رکود را در کوتاه مدت داشت. به همین دلیل، معاملات مورد انتظار است ترخیص کالا از گمرک بازار مسکن رونق بیشتری می گیرد.
تلاش سیاستگذار برای کنترل نقدینگی از یک سو و تورم مسکن از سوی دیگر، طیف وسیعی از فعالان صنعت ساختمان را با بحران جدی مواجه کرده است که در صورت تداوم این روند، احتمال تضعیف عرضه مسکن در سطح کشور وجود دارد. بازار و در بلندمدت مطابق با سیاست های دولت برای کنترل قیمت و عرضه مسکن، این بازار حرکتی نخواهد داشت.
با توجه به اهمیت مسکن در معیشت و رفاه انسان، خبرگزاری مهر وی در سلسله گزارش هایی قصد دارد قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به تفکیک بررسی کند.
با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال گذشته (1402)، بررسی وضعیت نرخ وام مسکن و اجاره بها در مناطق. “منطقه 13» و “منطقه 14” و “منطقه 15” و “منطقه 16” و “منطقه 17” و “منطقه 18” و “منطقه 19” پرداخت کردیم؛ حال در گزارش بعدی به گزارش نرخ وام مسکن و اجاره بها می پردازیم “منطقه 20” بیایید تهران را بررسی کنیم.
طبق آمار ارائه شده برای رهن و اجاره بها مسکونی در مناطق مختلف تهران یک آپارتمان دو خوابه به متراژ 88 متر مربع در 20 محله “قصاب جوان” تهران با پرداخت ودیعه 550 میلیون تومان و اجاره ماهانه 5 میلیون تومان قابل اجاره است و این واحد نوساز (1403) می باشد.
و همچنین جهت رهن کامل یک واحد مسکونی دو خوابه به متراژ 75 متر مربع نوساز یا به اصطلاح کلید دستی در منطقه مذکور در محله. “یک شاهد” تهران 500 میلیون تومان ودیعه نیاز دارید.
نرخ وام مسکن سایر واحدهای منطقه 20 تهران را در جدول زیر مشاهده کنید.
| محله و خیابان (منطقه 20) | اندازه ساختمان | ساختن زندگی | قیمت اجاره (تومان) | قیمت رهن (تومان) |
| پسر پاپ | 80 | 1401 | _ | 1,000,000,000 |
| قصاب آقای | 88 | 1403 | 5,000,000 | 550,000,000 |
| حمز آباد – مترو شهر رای | 70 | 1401 | 1,000,000 | 600,000,000 |
| دولت آباد | 85 | 1403 | _ | 900,000,000 |
| دلامان – میدان نماز | 85 | 1401 | 8,000,000 | 400,000,000 |
| سر تخت | 80 | 1395 | _ | 700,000,000 |
| یک شاهد | 75 | 1403 | _ | 500,000,000 |
| صفایی | 87 | 1401 | _ | 580,000,000 |
| زهیر عباد | 80 | 1400 | _ | 700,000,000 |
| عباس عباد | 80 | 1400 | _ | 720,000,000 |
| فیروزآبادی – شهر الرای | 86 | 1403 | _ | 830,000,000 |
| ولی آباد – شهید آوینی | 85 | 1398 | _ | 350,000,000 |
به گزارش یادداشت های میدانی خبرنگار مهر، از منطقه 20 تهران مشخص است که خبری از نوسان شدید قیمتی در این منطقه نیست و به نظر می رسد ترکیب رکود و تورم همچنان در بازار مسکن وجود دارد. زنگ خطر کمبود معاملات در این بازار در گوش فعالان این صنعت به صدا درآمده است.
در شرایط رکود تورمی هر دو طرف عرضه و تقاضا متضرر می شوند، مصرف کننده قادر به خرید نخواهد بود و تولیدکننده به دلیل عدم فروش در چرخه تجاری با مشکل مواجه خواهد شد.
ljhvd