اجازه دهید مستاجران بخوانند/تا وام مسکن را نگیرید تخلیه نکنند!

به گزارش وبسایت خبرآنلاین، در فصل تردد در بازار اجاره مسکن، روزهای شلوغی برای شوراهای حل اختلاف است، روزهایی که مستاجران با قوانین ظالمانه دفاع از صاحبخانه مواجه می شوند و علیرغم مواجهه با مردم، سرپناه و حمایت قانونی را از دست می دهند. قانون حمایت از آنها

ایلانا نوشت: عدم رعایت سقف قانونی افزایش اجاره بها، درخواست موجر برای تخلیه زودهنگام قرارداد، اختلاف موجر و مستاجر در خصوص جبران خسارت وارده به وسایل و از همه مهمتر عدم پرداخت رهن از اجاره مستاجر تا مستاجر از جمله شکایات تکراری این روزهای مستاجران است و خلاء قانونی در آخرین مورد مشخص است.

یکی از موضوعات بحث برانگیز بین موجر و مستاجر این است که مدت اجاره به پایان رسیده است و مستاجر قصد تخلیه واحد را دارد اما از آنجایی که واحد به رهن دیگری نرفته است، موجر رهن را پرداخت نمی کند و این امر منجر به این می شود که مستاجر به دلیل عدم پرداخت قرارداد بعدی، واحدی را که برای اجاره سال بعد اختصاص داده است از دست بدهد. جالب اینجاست که دقیقا در مورد مستاجر اینطور است اما قانون به نفع موجر است.

در مورد این داوود بیگ نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: مستاجر و موجر باید برای رفع این موارد به هیأت حل اختلاف منطقه مراجعه کنند، اما مشکل اینجاست که اگر مستاجر واحد مسکونی را تخلیه کند، موجر این کار را انجام می دهد. مدیون مستاجر نباشد و در جریان این امر موضوع به دادگاه منتقل می شود و در هیأت حل اختلاف قابل حل نیست.

وی تاکید کرد: در صورتی که در قرارداد جریمه دیرکرد وام مسکن لحاظ نشده باشد، مالک مشمول جریمه نخواهد شد.

رئیس سندیکای مشاوران املاک با تایید اینکه با نقص قانون مواجه هستیم، گفت: در صورتی که موجر وام مسکن را پرداخت نکند و مستاجر واحد را تخلیه نکند، موجر بدهکار محسوب نمی شود. اما توصیه جدی ما به مستاجران در صورت مواجه شدن با این مشکل این است که واحد را تخلیه نکنند زیرا پیگیری این موضوع در دادگاه زمان بر است و در مدت زمان کوتاهی به وجوه رهن دسترسی نخواهند داشت و ممکن است آن واحد را از دست بدهند. خوب

بایگنژاد ادامه داد: توصیه ما این است که اگر مستاجر با این مشکل مواجه شد، از روز اول انقضای قرارداد، مشکل را اعلام و در دفاتر الکترونیک قضایی ثبت کند و مشاور املاک از محل مطلع شود. از قرارداد این کار به این دلیل انجام می شود که مشاوران می توانند روند را تسریع کنند.

223228